Генеральный подряд и технадзор - строительство генеральный подрядчик, функции технического надзора, кредитование строительства

Если вы решились на осуществление большого строительного проекта, подготовьте себя к существенным финансовым затратам – строительство стоит дорого. Существенных больших денежных вложений потребует даже строительство типового жилого дома, а стоимость коммерческих строительных проектов часто в несколько раз больше. Не располагаете возможностью в минимальный срок оплатить стройку? Не беда, выход есть, и данный выход – получение кредита на строительство. При этом совершенно не имеет значения, являетесь вы юридическим или физическим лицом. И той и другой категориям есть возможность оформить кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческое строительство.

Чтобы начатое вами строительство было в радость, стоит прибегнуть к услугам организации со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – такой себе сертификат профессионализма фирмы, у которой вы намерены заказывать строительство. Вопрос выполнения функций заказчика застройщика – один из самых значимых: им может являться и собственник будущего помещения, но готовы ли вы принять эту ответственность. Заказчик застройщик должен довольно хорошо разбираться в сторонах строительства – именно он планирует и организует этот процесс. Выполнение функций заказчика – весьма ответственное дело. Если выбрали выполнить это сами, подготовьтесь к походам во множество госструктур – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют выполнения разных изыскательских и прочих работ для принятия наиболее эффективного проектного решения. Согласование проектной документации – еще один шаг, которого тоже не избежать. Вряд ли вы настолько отлично знаете строительное дело, что имеете возможность сами справиться с этим. Если вы прибегнете к услугам компании, которая сможет взять на себя роль заказчика застройщика и представлять вашу сторону в процессе строительства, дело будет двигаться намного быстрее и качественнее. Несмотря на как будто бы имеющийся парадокс, строительство обойдется дешевле. С одной стороны - вы платите определенную сумму за данные услуги. Значимым фактором экономии будет то, что данная фирма также станет осуществлять технадзор и общий контроль процесса строительства, а это позволит избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это весьма разумно, зная, что генеральный подрядчик является крайне важным звеном в процессе строительства. В связи с этим важно поручить генподряд строительства профессионалу.

Расценки на услуги генподряда – некоторый процент от стоимости строительства, потому, определяя оптимальную для себя сумму кредита на строительство, вам также стоит включить данную сумму в бюджет. В ходе строительства вы убедитесь в том, что функции генподрядчика весьма обширны. Технический надзор, контроль работы субподрядных организаций, распределение задач - лишь немногие из обязанностей генерального подрядчика. Выбор генподрядной компании – дело ответственное, поскольку от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. К тому же, за многое она несет ответственность и решает все сопутствующие вопросы.

Например возьмем вас как застройщика, а местом строительства будет Москва. Первыми вашими шагами будут выбор строительной фирмы, оценка объема предстоящих работ, стоимости и нужного количества стройматериалов, расценок на саму работу. Как вы считаете, этого достаточно , чтобы обращаться в ближайший банк для получения кредита на строительство? Вероятно, вы не учли расходов на оформление документов, их согласование в таких государственных инстанциях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и пр. У любой из них могут возникнуть вопросы и замечания по вашему проекту. Поэтому вы как застройщик в Москве обязаны учитывать расходы на решение упомянутых выше затруднений, иначе ввод здания в эксплуатацию может попросту не состояться. Поэтому, даже если процент по кредиту будет чуть больше, возьмите определенно большую сумму, чем та, которая получилась у вас при подсчетах стоимости строительства. Строительство – дело дорогое.